第三百三十章 居然还有四合院
在私下谈话之后,李明豹他们的谈判进程明显的加快了很多。笔@趣@阁wWw。biqUgE。info如果以前谈判,有些事情还需要详细的讨论一下的话,现在压根就不用太过详细,很多事情都是一笔带过,包括用地,无论是关系到燕京,还是其他的大城市,基本上都是大笔一挥就定了下来。
这其中有这次谈判本就受到高层重视的原因,谈判越快越能显得双方的能力强,另外也未尝没有其他的原因。但无论如何,仅仅用了不到半个月的时间,这一个亿港币的投资问题,就算是彻底的落实了下来。
直到最后大陆方面派出来一个副总理在签字仪式上背书,算是把投资意向,彻底的落到了实处。这场从发起会话到实际签订合约的酒店项目,就成为了大陆改革开放一来,签订协议最为迅速的一个合同,都能打造成为样板模式。
对于大陆方面的人来说,李家带来的投资,落实快,中间不带其他太多的附加条件,并且为大陆方面考虑很多。绝对是优质项目当中的优质项目,远远没有和其他外商或者港商们谈判那么艰难。要是以后投资方都像这么容易,那工作也就好做很多了。
投桃报李之下,这个项目在落实签字和资金以后,各个部门的审批工作,更是相关部门一把手亲自关注的重点项目,甚至比后世的一站通审批,速度更快。
而对于李明豹来说,这个项目能够那么快就落实下来,也是相当的意外。对于大陆审批项目的流程,李明豹也算是熟悉,那位大佬后世也不是没有搞过内资变外资,然后再出口转内销做投资的把戏,但即便是那位大佬在一二十年后办事,也没有现在才改革开放的时候那么高效。
得到这样的结论,李明豹也就只有感叹现在的外资对于大陆的要求,条件实在是不少,要不然本来就占便宜的合同,他们怎么就能够拖那么久的时间都还不决定?再想想后世很多国外的大型公司,压根就在中国市场上没有任何影响力,这不太符合他们在国际上的地位。
恐怕其中的原因,很大一部分就在于他们捏着资金却一直想要更多的好条件,直到所有人都被拖得不耐烦了,然后大陆方面直接找了相关企业排名靠后的公司进场满足需要,这样一来,高傲的外国佬自然是吃亏损失掉这么庞大的市场,以至于他们公司的行业排名,直接下降很多位。
这其中,让李明豹觉得印象最深刻的,就是搞石油方面的那个台湾佬弄出的海沧。本来要是那个项目当时要是确定了投产,得到的回报足够让他在世界范围内都拥有举足轻重的地位。但就是因为他在台湾和大陆双方投资,最后脑残把投资放到了台湾去,弄得本来可以影响到整个东亚的产业,最后却成为了一个不上不下的企业。
要是那个时候他要的条件不算多,或者说是大陆答应了他的条件后他不反悔,他或许会成为国内比两桶油更超然的大人物,但他却偏偏没有做出这样正确的选择,弄得后面还得曲线进入大陆,并且还得委曲求全都得不到太多的好处。
说实在话,这就是选择的重要性,没有选择到一条正确的道路,就是他一生的失误,倚老卖老的结果,就只会成为耍把戏的猕猴。李明豹对比起他来说,最重要的一点就是识时务,他知道大陆的市场会有多大,不会像某些人那样杞人忧天的认为大陆开放会夭折,最后把自己的老本都赔进去。他对于大陆的看好,甚至比现在的大陆官员更加有信心。
在谈判好了以后,李明豹一行人都还来不及和自家人见面,就被大陆方面的人拉到投资现场,也就是李明豹买下来的那些地皮面前,让李明豹他们看看地皮的成色合适不合适,要是不合适,换一个地方也没有问题。
外贸部托这次谈判的福,因为谈判的主要人员是自家部长,所以这次燕京的地皮,就是外贸部出的,当然,他们并没有要四季酒店的股份,而是把这股份折算成现金,赚了一大笔。毕竟李明豹都开口了,涨价百分之二十,他们得到的钱就不少了,好几百万人民币的活动资金,并且还是计划外的,这绝对是一笔让人心动的钱,虽然这钱必须是公用,但就算是公用的钱,谁都不会闲多,给自家换一下装修什么的,不也是公用么?
至于外贸部为什么不要四季酒店的股份,那是因为他们压根就拿不到这个股份,虽然大陆方面的确没有拿到四季酒店的经营权,但因为占股是大股东的原因,他们自己也会派上一批人来管理酒店。说是管理,其实就是监督分红。
因为他们没有实际的酒店管理权限,但这么大一个项目,并且他们还是大股东,根据计划,他们就得派人成立一家中资的国营企业,来承担股东的任务。要是换做商业上的行为,成立这么一家公司,其实完全没有任何的必要,国际上这样的控股公司,基本上都是请一个第三方的财务公司来,管理财务的问题,至于公司行政方面,就完全不用管,直接等分红就行。最多派一个小组来监管资金用途。
但大陆方面却郑重其事的成立了一家国企公司,这不是大陆方面不放心李明豹他们的经营,完全就是这么一家就等着分红的企业,不但能够多出一个公司编制,解决人员问题,还能够接受良好的薪资待遇,就算是空壳公司,那意义也相当大。所以大陆方面的投资,所有的物资都放到了这个合作的中资企业当中。
当然,由于这个公司并没有四季酒店的经营权,所以原本准备定为正厅级别的企业,这个时候也就只能是一个副厅级别待遇,真正的公司老大,也就是一个正处级别的大陆国企官员,算不上多大的规模。
这些大陆方面的考虑,明显不是李明豹他们需要操心的,所以当谈判完了以后,李明豹他们一群人就在大陆安排的一个正厅级别的官员带领下,来到了即将要修建酒店的地方。
在燕京这地方的地皮,模样相当的周正,在规划图纸上面,这块地皮是一个四四方方的地方,并不像别的地方那样地皮不整齐。这也算是一个好处,到时候酒店建立起来,不用为一些边角的地皮做别的调整。
能有这样的地皮,在燕京来说,也不算稀奇,毕竟二环挨着**的地方,在古时候的建筑规划当中,就是四四方方的模样,而外贸部得到的地皮,自然也是四四方方,和其他大城市当中规划没有那么严格毕竟不是一回事儿。
在李明豹他们一行人来到现场的时候,李明豹才发现这块地实际上并不是真正的空着的,在一块大空地后面,还有一群大四合院。以李明豹的眼光来看,这些四合院虽然现在显得十分的破旧,但在当年肯定不是那种民居,至少都得是有品级官员住的地方,是那种大型的四合院,至少都是两进两出的宅子,三进三出的都有。
在看到这些破旧的四合院里面居然还有不少人来来往往,李明豹的脸就抽了起来,对着一旁带路的大陆人员说到:“龙厅长,这地方不是划给我们酒店了么?怎么到现在还有人住在这里?到时候搬迁的时候,岂不是要多麻烦就有多麻烦?随便有人惹点事儿,这酒店我们还开不开啊?”
李明豹这话绝对是出自真心,天子脚下的人民,可都算不上良善。尤其是这种还能住四合院的人家,即便是破落户,那后面也是有跟脚的,要不然他们也住不到二环以内的房子。
这样的人,就算是后世那些在国内有大背.景的房地产商,都不敢随便的动,谁知道他们背后的七大姑八大姨到底有什么样的背.景?即便这些背.景并不常联系,但只要这些人说有房地产商看上了自家住的地方,保管这些原来就没有多大关系的亲戚立马就变得火热起来,因为那样能敲到不少的钱,这就是所谓的踩雷。在房地产开发的阶段,就没少有这样的牛人站出来。
这些人可就不像一般的钉子户,没人脉没关系,房地产商要不想整个工程都给停了下来,那就得花钱买平安,要是这平安的价格太高,宁愿双方耗上几年,都不能够动工,不少根底不够厚实的房地产商人,实际上就是这样被耗死的。
虽然李明豹现在没想着要在京城搞房地产,但他开酒店,这些地方以后总不能还给原来的人住吧?到时候就难免会有冲突。虽然他李明豹这个酒店就连最高层都关注,但是那些大佬对于这些小人物来,真使不上太大的力气,最后还得是李明豹他们自己前来协商。
而只要有协商的事情,到时候什么样的人物都能跑出来。原本以为外贸部那么痛快的把地给放出来是好事儿,能够立马就动工,没想到外贸部给的地上面,还有那么多的雷,这不麻子不叫麻子,坑人么?
所以李明豹对一旁带路的龙厅长,语气相当的不客气,要这事儿不给他一个解决,李明豹是宁愿不要这块地儿,换一块地方,多加点价钱,都不宁愿惹上这样的麻烦。。.。
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这其中有这次谈判本就受到高层重视的原因,谈判越快越能显得双方的能力强,另外也未尝没有其他的原因。但无论如何,仅仅用了不到半个月的时间,这一个亿港币的投资问题,就算是彻底的落实了下来。
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对于大陆方面的人来说,李家带来的投资,落实快,中间不带其他太多的附加条件,并且为大陆方面考虑很多。绝对是优质项目当中的优质项目,远远没有和其他外商或者港商们谈判那么艰难。要是以后投资方都像这么容易,那工作也就好做很多了。
投桃报李之下,这个项目在落实签字和资金以后,各个部门的审批工作,更是相关部门一把手亲自关注的重点项目,甚至比后世的一站通审批,速度更快。
而对于李明豹来说,这个项目能够那么快就落实下来,也是相当的意外。对于大陆审批项目的流程,李明豹也算是熟悉,那位大佬后世也不是没有搞过内资变外资,然后再出口转内销做投资的把戏,但即便是那位大佬在一二十年后办事,也没有现在才改革开放的时候那么高效。
得到这样的结论,李明豹也就只有感叹现在的外资对于大陆的要求,条件实在是不少,要不然本来就占便宜的合同,他们怎么就能够拖那么久的时间都还不决定?再想想后世很多国外的大型公司,压根就在中国市场上没有任何影响力,这不太符合他们在国际上的地位。
恐怕其中的原因,很大一部分就在于他们捏着资金却一直想要更多的好条件,直到所有人都被拖得不耐烦了,然后大陆方面直接找了相关企业排名靠后的公司进场满足需要,这样一来,高傲的外国佬自然是吃亏损失掉这么庞大的市场,以至于他们公司的行业排名,直接下降很多位。
这其中,让李明豹觉得印象最深刻的,就是搞石油方面的那个台湾佬弄出的海沧。本来要是那个项目当时要是确定了投产,得到的回报足够让他在世界范围内都拥有举足轻重的地位。但就是因为他在台湾和大陆双方投资,最后脑残把投资放到了台湾去,弄得本来可以影响到整个东亚的产业,最后却成为了一个不上不下的企业。
要是那个时候他要的条件不算多,或者说是大陆答应了他的条件后他不反悔,他或许会成为国内比两桶油更超然的大人物,但他却偏偏没有做出这样正确的选择,弄得后面还得曲线进入大陆,并且还得委曲求全都得不到太多的好处。
说实在话,这就是选择的重要性,没有选择到一条正确的道路,就是他一生的失误,倚老卖老的结果,就只会成为耍把戏的猕猴。李明豹对比起他来说,最重要的一点就是识时务,他知道大陆的市场会有多大,不会像某些人那样杞人忧天的认为大陆开放会夭折,最后把自己的老本都赔进去。他对于大陆的看好,甚至比现在的大陆官员更加有信心。
在谈判好了以后,李明豹一行人都还来不及和自家人见面,就被大陆方面的人拉到投资现场,也就是李明豹买下来的那些地皮面前,让李明豹他们看看地皮的成色合适不合适,要是不合适,换一个地方也没有问题。
外贸部托这次谈判的福,因为谈判的主要人员是自家部长,所以这次燕京的地皮,就是外贸部出的,当然,他们并没有要四季酒店的股份,而是把这股份折算成现金,赚了一大笔。毕竟李明豹都开口了,涨价百分之二十,他们得到的钱就不少了,好几百万人民币的活动资金,并且还是计划外的,这绝对是一笔让人心动的钱,虽然这钱必须是公用,但就算是公用的钱,谁都不会闲多,给自家换一下装修什么的,不也是公用么?
至于外贸部为什么不要四季酒店的股份,那是因为他们压根就拿不到这个股份,虽然大陆方面的确没有拿到四季酒店的经营权,但因为占股是大股东的原因,他们自己也会派上一批人来管理酒店。说是管理,其实就是监督分红。
因为他们没有实际的酒店管理权限,但这么大一个项目,并且他们还是大股东,根据计划,他们就得派人成立一家中资的国营企业,来承担股东的任务。要是换做商业上的行为,成立这么一家公司,其实完全没有任何的必要,国际上这样的控股公司,基本上都是请一个第三方的财务公司来,管理财务的问题,至于公司行政方面,就完全不用管,直接等分红就行。最多派一个小组来监管资金用途。
但大陆方面却郑重其事的成立了一家国企公司,这不是大陆方面不放心李明豹他们的经营,完全就是这么一家就等着分红的企业,不但能够多出一个公司编制,解决人员问题,还能够接受良好的薪资待遇,就算是空壳公司,那意义也相当大。所以大陆方面的投资,所有的物资都放到了这个合作的中资企业当中。
当然,由于这个公司并没有四季酒店的经营权,所以原本准备定为正厅级别的企业,这个时候也就只能是一个副厅级别待遇,真正的公司老大,也就是一个正处级别的大陆国企官员,算不上多大的规模。
这些大陆方面的考虑,明显不是李明豹他们需要操心的,所以当谈判完了以后,李明豹他们一群人就在大陆安排的一个正厅级别的官员带领下,来到了即将要修建酒店的地方。
在燕京这地方的地皮,模样相当的周正,在规划图纸上面,这块地皮是一个四四方方的地方,并不像别的地方那样地皮不整齐。这也算是一个好处,到时候酒店建立起来,不用为一些边角的地皮做别的调整。
能有这样的地皮,在燕京来说,也不算稀奇,毕竟二环挨着**的地方,在古时候的建筑规划当中,就是四四方方的模样,而外贸部得到的地皮,自然也是四四方方,和其他大城市当中规划没有那么严格毕竟不是一回事儿。
在李明豹他们一行人来到现场的时候,李明豹才发现这块地实际上并不是真正的空着的,在一块大空地后面,还有一群大四合院。以李明豹的眼光来看,这些四合院虽然现在显得十分的破旧,但在当年肯定不是那种民居,至少都得是有品级官员住的地方,是那种大型的四合院,至少都是两进两出的宅子,三进三出的都有。
在看到这些破旧的四合院里面居然还有不少人来来往往,李明豹的脸就抽了起来,对着一旁带路的大陆人员说到:“龙厅长,这地方不是划给我们酒店了么?怎么到现在还有人住在这里?到时候搬迁的时候,岂不是要多麻烦就有多麻烦?随便有人惹点事儿,这酒店我们还开不开啊?”
李明豹这话绝对是出自真心,天子脚下的人民,可都算不上良善。尤其是这种还能住四合院的人家,即便是破落户,那后面也是有跟脚的,要不然他们也住不到二环以内的房子。
这样的人,就算是后世那些在国内有大背.景的房地产商,都不敢随便的动,谁知道他们背后的七大姑八大姨到底有什么样的背.景?即便这些背.景并不常联系,但只要这些人说有房地产商看上了自家住的地方,保管这些原来就没有多大关系的亲戚立马就变得火热起来,因为那样能敲到不少的钱,这就是所谓的踩雷。在房地产开发的阶段,就没少有这样的牛人站出来。
这些人可就不像一般的钉子户,没人脉没关系,房地产商要不想整个工程都给停了下来,那就得花钱买平安,要是这平安的价格太高,宁愿双方耗上几年,都不能够动工,不少根底不够厚实的房地产商人,实际上就是这样被耗死的。
虽然李明豹现在没想着要在京城搞房地产,但他开酒店,这些地方以后总不能还给原来的人住吧?到时候就难免会有冲突。虽然他李明豹这个酒店就连最高层都关注,但是那些大佬对于这些小人物来,真使不上太大的力气,最后还得是李明豹他们自己前来协商。
而只要有协商的事情,到时候什么样的人物都能跑出来。原本以为外贸部那么痛快的把地给放出来是好事儿,能够立马就动工,没想到外贸部给的地上面,还有那么多的雷,这不麻子不叫麻子,坑人么?
所以李明豹对一旁带路的龙厅长,语气相当的不客气,要这事儿不给他一个解决,李明豹是宁愿不要这块地儿,换一块地方,多加点价钱,都不宁愿惹上这样的麻烦。。.。
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